Fermer sa résidence secondaire pour l'hiver : la check-list plomberie
Vous fermez votre maison de vacances dans le Var ? Voici les gestes plomberie à faire avant de partir pour éviter fuites, dégâts des eaux et mauvaises surprises au retour.
L'été se termine, les volets se ferment… et votre maison va rester vide plusieurs semaines, voire plusieurs mois. C'est justement pendant ces périodes d'absence que surviennent les dégâts les plus coûteux : une fuite qui coule en silence pendant des semaines, un chauffe-eau abîmé, des canalisations qui gèlent dans l'arrière-pays.
Bonne nouvelle : quelques gestes simples, faits avant de partir, suffisent à éviter la plupart de ces problèmes. Voici la check-list que nous appliquons chez nos clients de Saint-Cyr-sur-Mer et des environs.
Pourquoi préparer sa plomberie avant une longue absence ?
Quand vous êtes sur place, une petite fuite se remarque vite : une tache au plafond, un bruit d'eau, une odeur d'humidité. Dans une maison fermée, personne ne voit rien. Résultat :
- des dégâts des eaux importants : parquet gondolé, plâtre abîmé, moisissures ;
- une facture d'eau très élevée, parfois découverte des mois plus tard ;
- des complications avec l'assurance : certains contrats demandent de couper l'eau en cas d'absence prolongée. Pensez à vérifier le vôtre.
La check-list avant de partir
1. Relevez votre compteur d'eau
Notez l'index (ou prenez-le en photo) juste avant de partir. À votre retour, vous saurez immédiatement si de l'eau a coulé pendant votre absence.
2. Coupez l'arrivée d'eau générale
C'est le geste le plus important. Fermez la vanne principale, généralement située près du compteur, dans un regard extérieur, au garage ou sous l'évier. Ouvrez ensuite un robinet pour vérifier que l'eau ne coule plus.
Astuce : si la vanne est dure à manœuvrer ou fuit elle-même, faites-la remplacer. C'est une petite intervention qui peut vous éviter un gros sinistre.
3. Mettez votre chauffe-eau en sécurité
- Chauffe-eau électrique : coupez son alimentation au tableau électrique, sauf s'il possède un mode absence ou vacances.
- Chauffe-eau thermodynamique : activez le mode absence ou vacances.
- Chaudière gaz : passez-la en mode hors-gel plutôt que de l'éteindre complètement si la maison risque d'avoir froid.
La vidange complète du ballon n'est utile que s'il y a un vrai risque de gel dans la pièce où il se trouve. En cas de doute, demandez conseil : une vidange mal faite peut abîmer la résistance au redémarrage.
→ Pour en savoir plus sur les différents modèles : Quel chauffe-eau choisir dans le Var ?
4. Protégez les canalisations du gel
Sur le littoral, le gel reste rare. Mais dans l'arrière-pays varois (Le Castellet, Le Beausset, La Cadière-d'Azur…), les nuits en dessous de zéro arrivent chaque hiver. Si votre maison y est exposée :
- vidangez les canalisations en ouvrant tous les robinets (eau froide et eau chaude) une fois l'arrivée d'eau coupée ;
- laissez les robinets ouverts pour que l'eau résiduelle puisse se dilater sans faire éclater les tuyaux ;
- isolez les tuyaux qui passent dans un garage, un vide sanitaire ou le long d'un mur extérieur.
5. N'oubliez pas l'extérieur
- Fermez et purgez le robinet de jardin.
- Vidangez le système d'arrosage automatique et débranchez le programmateur.
- Rangez les tuyaux d'arrosage à l'abri.
6. Évitez les mauvaises odeurs
Pendant une longue absence, l'eau contenue dans les siphons s'évapore. Or c'est elle qui bloque les odeurs d'égout. Pour limiter ce problème :
- versez une cuillère d'huile alimentaire dans chaque siphon (éviers, lavabos, douche) : elle forme une couche qui ralentit l'évaporation ;
- couvrez la cuvette des WC d'un film plastique.
7. Contrôlez les joints et les flexibles
Un flexible de lave-linge fatigué ou un joint de robinet usé ne tient pas toujours plusieurs mois. Avant de partir, jetez un œil sous les éviers et derrière les appareils : traces de calcaire, gouttes ou tuyaux gonflés doivent vous alerter.
Dans le Var, l'eau est très calcaire, et le tartre fragilise les équipements, surtout lorsqu'ils restent à l'arrêt longtemps.
→ À lire aussi : Eau calcaire : faut-il installer un adoucisseur ?
Au retour : bien remettre la maison en eau
- Vérifiez le compteur : comparez l'index avec celui relevé au départ. S'il a bougé alors que l'eau était coupée, il y a peut-être une fuite avant la vanne.
- Refermez les robinets, puis rouvrez l'arrivée d'eau générale doucement, pour éviter un coup de bélier.
- Laissez couler chaque robinet quelques minutes pour évacuer l'air et l'eau stagnante.
- Remettez le chauffe-eau en route et laissez-le monter en température (au moins 60 °C) avant de l'utiliser.
- Faites le tour de la maison : sols humides, bruits d'écoulement, traces au plafond.
Un doute ? Une consommation anormale peut signaler une fuite invisible.
FAQ
Faut-il vraiment couper l'eau pour une absence de quelques semaines ?
Oui. C'est le geste le plus simple et le plus efficace pour éviter un dégât des eaux, quelle que soit la durée de l'absence.
Faut-il vidanger son chauffe-eau quand on part tout l'hiver ?
Seulement s'il se trouve dans une pièce où il risque de geler. Sinon, il suffit de couper son alimentation ou de le passer en mode absence.
Pourquoi ça sent mauvais quand je rentre ?
L'eau des siphons s'est évaporée et ne bloque plus les odeurs d'égout. Faites couler l'eau quelques secondes dans chaque évacuation et l'odeur disparaîtra.
Pouvez-vous préparer ma maison si je ne suis pas sur place ?
Oui. Nous intervenons à Saint-Cyr-sur-Mer et dans les communes voisines pour la mise en hivernage et la remise en service de résidences secondaires.
Vous n'êtes pas sur place ? On s'en occupe.
M. Pastorelli Plomberie prépare votre résidence secondaire avant l'hiver et la remet en service avant votre retour : coupure et remise en eau, chauffe-eau, contrôle des fuites et des équipements. Intervention à Saint-Cyr-sur-Mer et dans le Var.
